Otaniemen uusia asuntohankkeita työstetään kiinteistösektorilla

Aalto-yliopiston ylioppilaskunta omistaa pääkaupunkiseudulla 2 600 asuntoa, jotka ovat kotina 3 200 ylioppilaskunnan jäsenelle. Uudet rakennushankkeet nostaisivat asuintojen määrää yhteensä noin tuhannella asunnolla. 

Suunnitelmat ovat edistyneet erityisesti Miestentiellä, Otaniemen uudella asuinalueella, joka sijaitsee Kehä 1:n varressa Otaniemen ja Keilaniemen kupeessa. Yli 200 asuntoa rakennetaan nykyisen Miestentien 2B:n talojen välittömään läheisyyteen. Lisäksi Otakaarelle on suunnitteilla noin 700 asuntoa neljään eri rakennukseen.  

Opiskelija-asuntojen lisäksi AYY on mukana opiskelijakeskuksen yhteishankkeessa. AYY, Aalto-yliopiston kauppatieteiden ylioppilaiden säätiö sr, ruotsinkielinen osakunta Teknologföreningen (TF) ja Aalto-yliopisto ovat toukokuun puolivälissä sopineet opiskelijakeskuksen rakentamisesta. Aiheesta voit lukea tarkemmin  täältä. 

Miestentien toinen vaihe   

Miestentiellä sijaitsee AYY:n ja Helsingin opiskelija-asuntosäätiön (Hoas) yhteinen, kahteen osaan jaettu opiskelija-asuntokokonaisuus. Nämä ensimmäisen vaiheen 131 asuntoa valmistuivat alkuvuodesta 2019, ja syksyllä 2020 toisen vaiheen suunnitelmat etenivät AYY:n edustajistossa virallisesti suunnitteluvaiheen aloittamiseen. 

Toisen vaiheen suunnitelmissa on ensimmäisen kaltainen yhteinen opiskelija-asuntokokonaisuus yhdessä Hoasin kanssa. Uniikin hankkeesta tekee se, että opiskelija-asunnot yhdistetään samaan kiinteistöön Länsi-Uudenmaan pelastuslaitoksen (LUP) paloaseman kanssa. Suunnitteluvaihe on edistynyt vauhdikkaasti, ja hankkeessa on otettu käyttöön RTS-ympäristöluokitus, jonka kunnianhimoinen tavoitetaso ohjaa koko projektia kestävään ja vastuulliseen suuntaan. 

Kestävä asuminen ja ympäristöystävällisyys tärkeinä suunnittelukriteereinä 

Miestentien hankkeessa on otettu käyttöön RTS-ympäristöluokitus, joka ohjaa koko hanketta kestävän kehityksen kriteerien pohjalta. Tavoitetasoksi asetettiin neljän tähden luokitus ja vaikuttaa siltä, että tähän tullaan pääsemään. Tämä on edellyttänyt hankkeelta merkittäviä panostuksia ympäristöystävällisyyteen. 

Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että rakennus suunnitellaan energiatehokkaaksi ja panostamme ympäristöystävällisin ja vähäpäästöisiin materiaaleihin. Hankkeeseen on suunniteltu toteutettavan maalämpöjärjestelmä ja suunnittelussa on otettu huomioon aurinkosähkön hyödyntäminen.  

Miestentien hankkeessa ja koko AYY:n kiinteistökehityksessä huomioidaan opiskelijoiden mielipiteitä viimeisimpien asumiskyselyiden vastausten mukaan. Asunnot ovat tulevissa kohteissa pääosin opiskelijoiden toivomia pieniä yksiöitä. Miestentien kohteessa erikoisuutena asuntoihin sijoitetaan myös irtaimistovarastot. Tämän avulla rakennuksen kustannustehokkuutta on pystytty parantamaan välttämällä käytävämäistä tilaa, kun ei erillistä kellarivarastoa tarvitse rakentaa. Kevään aikana suunnitelmat ovat edenneet muun muassa tarkempiin keittiösuunnitelmiin ja ylimmässä kerroksessa sijaitsevan talosaunan ja yhteistilan hahmotelmiin. 

Katutasoon on tulossa helposti saavutettava asukkaiden yhteistila ja pyykkitupa. Ylimpään kerrokseen saadaan loistavilla näkymillä avautuva talosauna ja yhteistila. Seuraavaksi on ajankohtaista huoneistojen pintamateriaalien valinnat esimerkiksi keittiössä ja wc-tiloissa, ja näistä tullaan kysymään opiskelijoiden mielipiteitä. 

Miestentien yhteishanke viivästyy - selvityksessä AYY:n opiskelija-asuntojen rakentaminen muita osapuolia aiemmin 

Vauhdikkaasti edennyt suunnitteluvaihe etenee kohti rakennusluvan jättämistä. Rakentamisen aloituksen osalta on tullut harmittava viivästys, johon AYY ei ole pystynyt vaikuttamaan, eikä projekti tule etenemään yhteishankkeena alkuperäisellä suunnitellulla aikataululla.   

Nyt suunnittelun ohessa tarkastellaan mahdollisuutta rakentaa AYY:n talokokonaisuus itsenäisenä kohteena muita nopeammalla aikataululla. Tällä hetkellä ei ole tullut esiin teknisiä esteitä tälle ja mikäli eteneminen itsenäisenä hankkeena osoittautuu myös maankäytöllisesti mahdolliseksi, rakentamaan voitaisiin päästä pienellä viiveellä alkuperäisestä suunnitelmasta 2022 alkupuoliskolla. Vaihtoehtona on myös edelleen yhteishankkeena eteneminen, ja sille mahdollista aikataulua työstetään maankäyttöön liittyvien osapuolten johdolla. 

"Rakennushankkeet etenevät usein sykäyksittäin eikä viivästykset ole tavattomia", kommentoi AYY:n kiinteistöyksikön projektipäällikkö Petri Kuusisto. Jatkamme suunnitelmien edistämistä ja teemme kaikkemme suunnitteluryhmässä, että rakentamaan päästään mahdollisimman pian.

Otakaaren neljä opiskelija-asuntokiinteistöä odottaa kaavan etenemistä ja tonttikauppoja  

Otakaarelle Dipolin ja Servin Maijan tien väliselle alueelle lähelle Ossinlampea on suunnitteilla yhteensä noin 700 opiskelija-asuntoa neljään eri rakennukseen. Rakennusten väliin jää liito-oravien elinaluetta ja kulkureittiä turvaava metsäkaistale Teknologföreningenin rakennuksen lähelle.  

Kaavavaiheessa rakennuksiin on suunniteltu pääasiassa yksiöitä, sillä niitä opiskelijat tuoreimpien tutkimusten mukaan eniten toivovat. Miestentien suunnitelmiin verrattuna ollaan vielä aikaisemmassa vaiheessa eikä asuntojen määriä, asukkaiden yhteistiloja tai tarkempia suunnitelmia sisustuksellisista ratkaisuista olla vielä lyöty lukkoon.  

" Opiskelijat pääsevät vielä vaikuttamaan Otakaaren suunnitelmiin!", intoilee kiinteistöistä AYY:n hallituksessa vastaava Samuli Vehkomäki. " Äskettäin päättyneessä asukastyytyväisyyskyselyssä nykyiset AYY:n asukkaat pääsivät vastaamaan myös tulevaisuuden asuntoihin liittyviin kysymyksiin. Näitä tuloksia käytetään suunnitelmien edistämisessä ja lisäksi keinoja koko jäsenistön osallistamiseen pohditaan parhaillaan."  

Viimeisimmäksi hanke on edistynyt katulinjauksien osalta eli missä kulkevat asuntojen ympärillä pyörä- ja kävelytiet sekä autokaistat ja missä sijaitsevat kadunvarrella pysäköintipaikat. Hankkeessa on tällä hetkellä käynnissä kaavoitusvaihe ja tonttikauppojen valmistelu. Samanaikaisesti tarkennetaan suunnitelmia rakennuksiin sijoitettavien asuntojen maksimimäärästä ja yhteis- ja varastotilojen mahdollisista sijainneista. Kaavoituksen ja tonttikauppojen odotetaan etenevän loppuvuoden 2021 aikana. Toteutussuunnittelu voitaisiin näin ollen aloittaa vuoden 2022 aikana ja ensimmäistä taloa päästäisiin rakentamaan mahdollisesti jo vuonna 2023. 

Rakennushankkeita edistetään askel askeleelta usean tiimin voimin ja myös hallituslaiset sekä talous- ja kiinteistövaliokunta ovat mukana valmistelussa. Otakaaren ja Miestentien suunnitelmien lisäksi Servinniemen nykyisen asuntokannan parantaminen on myös aktiivisesti etenemässä rakennusten eri tasoisten kunnostusten ja remonttien suunnittelulla. Lisäksi pienemmille uudiskohteille mahdollisia rakennuspaikkoja on tälläkin alueella. Pidämme jäsenistöä ajan tasalla eri kohteiden etenemisestä, kunhan päästään seuraaviin vaiheisiin. 

Lisätiedot: 

Samuli Vehkomäki, Hallituksen jäsen, samuli.vehkomaki(a)ayy.fi, +358 40 026 5544

Miestentien kaavasivut ovat nähtävissä täällä. 

Otakaaren kaavasivut ovat nähtävissä täällä.